编者按：去年10月22日，财政部和央行联合发布促进房地产发展的相关政策后，上海随即发布《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，即上海“十四条”，规定将于2009年12月31日截止。如今这14条优惠措施还有两个月即将到期，那么明年是会就此停止优惠还是继续优惠下去呢？众专家对此意见不一，百姓也是各有各的意见，让我们来听一听各方声音。

(佑威房地产研究中心副主任)
陆骑麟:楼市火，“续约”可能性小
去年出炉的救市政策，延续的可能性相对较小。2008年底，一系列救市新政对于房地产市场的拉动作用毋庸置疑，而政策实施至今已有大约1年时间，并且即将在年底结束，在目前如此之高的房价以及项目依旧热销的情况下，后续政策的延续的可能性也相对较小。
同时，这部分优惠政策取消后，主要是增加了二手房交易环节的费用，对于一手房影响相对较小，因此对于投资性买房的客户打击相对较大。
不过，在当前国内经济回稳基础仍有待进一步巩固等因素的影响下，急速收缩信贷政策，将有可能会打击脆弱的市场需求，信贷政策大幅紧缩的可能性相对较小。因此，可能只有“7折利率优惠”不会马上结束。

(易居房地产研究院综合研究部部长)
杨红旭：该留的留，不该留的停！
我认为鼓励首次置业需求，保护二次改善需求，抑制投资投机需求，将是下一阶段制定调控政策的指导方针。因为房地产业是国家的支柱产业，今年GDP能够达到预定的目标，没有房地产业的功劳是无论如何办不到的，因此不能轻易打压住宅需求。
而去年国家只对二套房贷松绑和营业税减免政策设定期限，既有督促购房者积极入市之意，又有防止投资投机风潮卷土重来之心，因为此二政最容易让投资投机者“搭顺车”。个人觉得，此二政可能会按期终止，或者调整后延续，比如非普通住宅营业税优惠所限时间由2年还原5年。至于其它鼓励首次置业需求、合理自住需求的政策，比如契税、印花税、土地增值税的相关优惠，将会总体维持不变；至于地方政府，只要中央没有明确禁止的领域，都会意愿保持政策的宽松状态。与2008年四季度和今年一季度的宽松状态相比，今年四季度和明年的中央房地产调控政策，将以中性略偏紧为主，而地方将以中性偏松为主。总体而言，政策风向并未大变，买方双方不必因此过于不安。

(中国房地产信息集团分析师)
薛建雄：地方政策取消，中央政策延续
从目前良好的经济形势和过热的楼市行情来看，预计一些地方性的优惠政策会被全部取消。而由中央推出全国执行的二成首付和7折优惠利率政策延续的可能性较大。
比如，在购房者最为关注的“7折利率优惠”方面，年底过后还将继续实施，但不排除对投资、投机性需求方面的政策会收紧。从宏观经济和房地产市场层面来看，目前市场回暖态势来之不易，如果“7折利率优惠政策”直接取消，对市场信心将造成巨大的打击，对稳定楼市和经济增长都十分不利。而对于投资性需求则在首付成数和贷款利率方面予以逐步的限制和收紧。

(易居房地产研究院高级研究员)
回建强 ：取消优惠迫在眉睫！
对于地方政府救市，个人一直持反对态度。从目前的市场表现来看，政府救市政策已经给中国房市带来不少危害，即将到期的房地产优惠政策应尽快取消。
首先，它助推了房价上升。地方政府救楼市，令消费者失去理智，令观望者提前入市，令开发商提价而沽，所有这些，都令房价非理性上涨。今年上半年，各地房价尤其是深圳、上海、北京等一线城市，都出现了较大幅度的上涨。
其次，还助长了恶意炒房行为。前几年上海房价暴涨，领跑全国。是需求所至吗？不是！实属炒房所至。据称，有炒家手里拥有百余套房，这些炒房者哪来这么大的胆？政府的扶持与救市在很大程度上为其壮胆。因此，我认为是到了取消救市的房地产优惠政策的时候了，一点商量的余地都没有。